Podsumowanie tygodnia na rynku licytacji i przetargów (17.08 – 23.08.2026)
W trzecim tygodniu sierpnia 2026 roku, od 17 do 23 sierpnia, w bazie Licytor.pl pojawiło się 1071 nowych ogłoszeń dotyczących nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego, pochodzących z licytacji komorniczych oraz różnego rodzaju przetargów. Wśród nich znalazło się 634 licytacji i 426 przetargów. Mediana cen wywoławczych dla wszystkich dodanych w tym okresie ofert wyniosła 142 261 zł. W niniejszym podsumowaniu przedstawiamy szczegółowe dane dotyczące form postępowań, typów nieruchomości, ich lokalizacji oraz rozkładu cen.
Struktura ogłoszeń: licytacje komornicze i przetargi w tygodniu 2026-W34
Nowe ogłoszenia, które zasiliły naszą bazę w analizowanym tygodniu, można podzielić na kilka podstawowych form postępowań. Zdecydowanie najliczniejszą grupę stanowiły licytacje komornicze, które odpowiadały za 59% wszystkich nowych ofert. Drugą co do wielkości kategorią były przetargi ustne. Poniższa tabela przedstawia pełną strukturę.
| Forma postępowania | Udział w ogłoszeniach |
|---|---|
| Licytacja komornicza | 59% |
| Przetarg ustny | 31% |
| Przetarg pisemny | 9% |
| Inna forma | 1% |
Licytacje komornicze to publiczne sprzedaże nieruchomości prowadzone przez komorników sądowych w ramach postępowań egzekucyjnych. Z kolei przetargi mogą być organizowane przez różne podmioty, takie jak syndycy mas upadłości, spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy gmin czy spółki Skarbu Państwa. Różnią się one procedurami – przetargi ustne przypominają aukcję, natomiast w przetargach pisemnych oferenci składają swoje propozycje w zamkniętych kopertach.
Jakie nieruchomości pojawiły się w tym tygodniu?
W minionym tygodniu w bazie Licytor.pl dominowały nieruchomości gruntowe. Ogłoszenia dotyczące działek stanowiły 29% wszystkich nowo dodanych ofert, a grunty innego typu (np. rolne) to kolejne 27%. Nieruchomości mieszkaniowe, czyli mieszkania i domy, stanowiły łącznie 36% wszystkich ogłoszeń. Najpopularniejsze typy nieruchomości przedstawiono w tabeli.
| Typ nieruchomości | Udział w ogłoszeniach |
|---|---|
| Działka | 29% |
| Grunt | 27% |
| Mieszkanie | 22% |
| Dom | 14% |
| Inne (w tym lokale usługowe) | 8% |
Wśród ofert można było znaleźć zarówno niewielkie działki rekreacyjne, grunty rolne o dużej powierzchni, mieszkania w centrach miast, jak i domy jednorodzinne na przedmieściach. Pojawiły się również lokale usługowe, garaże oraz udziały w nieruchomościach.
Lokalizacja ma znaczenie: najwięcej ogłoszeń w województwach mazowieckim i zachodniopomorskim
Geograficzny rozkład nowych ogłoszeń był zróżnicowany, jednak kilka województw wyraźnie wyróżniało się pod względem liczby dostępnych ofert. Najwięcej licytacji i przetargów dodano w województwie mazowieckim, gdzie pojawiły się nieruchomości m.in. w Warszawie oraz mniejszych miejscowościach jak Piaski. Na drugim miejscu uplasowało się województwo zachodniopomorskie, z ofertami m.in. w Stargardzie.
Top 5 województw z największą liczbą nowych ogłoszeń:
- mazowieckie
- zachodniopomorskie
- dolnośląskie
- śląskie
- kujawsko-pomorskie
Duża liczba ogłoszeń w tych regionach stwarza szerokie możliwości dla osób poszukujących nieruchomości zarówno na własne potrzeby mieszkaniowe, jak i w celach inwestycyjnych.
Ceny wywoławcze: od 133 zł do 24 mln zł
Rozpiętość cen wywoławczych w ofertach dodanych w ubiegłym tygodniu była ogromna, co odzwierciedla różnorodność dostępnych nieruchomości. Najtańsza oferta dotyczyła udziału w nieruchomości, a jej cena wywoławcza wynosiła zaledwie 133 zł. Na drugim końcu skali znalazła się nieruchomość komercyjna, której cena wywoławcza została ustalona na poziomie 24 000 000 zł.
Mediana cen wywoławczych, czyli wartość środkowa, wyniosła 142 261 zł. Oznacza to, że połowa ofert miała cenę wywoławczą niższą, a połowa wyższą od tej kwoty. Wśród ogłoszeń można było znaleźć również nieruchomości w cenach pośrednich, na przykład dom jednorodzinny z ceną wywoławczą 611 816 zł.
| Wskaźnik cenowy | Wartość |
|---|---|
| Minimalna cena wywoławcza | 133 zł |
| Mediana cen wywoławczych | 142 261 zł |
| Przykładowa cena wywoławcza (dom) | 611 816 zł |
| Maksymalna cena wywoławcza | 24 000 000 zł |
Należy podkreślić, że wszystkie podane kwoty to ceny wywoławcze, czyli ceny początkowe w licytacji lub przetargu. Ostateczna cena sprzedaży może być wyższa, w zależności od zainteresowania ofertą i przebiegu licytacji.
Skąd pochodzą ogłoszenia? Komornicy, syndycy i spółdzielnie
Ogłoszenia publikowane w serwisie Licytor.pl pochodzą z wiarygodnych i zróżnicowanych źródeł. Każde z nich rządzi się nieco innymi prawami i procedurami, co warto mieć na uwadze, przygotowując się do udziału w postępowaniu.
- Komornicy sądowi: To najczęstsze źródło licytacji nieruchomości, które są częścią postępowań egzekucyjnych. Procedury są ściśle regulowane przez Kodeks postępowania cywilnego.
- Syndycy masy upadłości: Sprzedają majątek firm i osób fizycznych, które ogłosiły upadłość. Przetargi te mają na celu jak najszybsze i najkorzystniejsze zaspokojenie wierzycieli.
- Spółdzielnie mieszkaniowe: Mogą organizować przetargi na mieszkania, których właściciele zalegali z opłatami czynszowymi, co doprowadziło do wygaśnięcia spółdzielczego prawa do lokalu.
- Urzędy miast i gmin: Jednostki samorządu terytorialnego często sprzedają w drodze przetargów nieruchomości należące do zasobu gminnego, np. działki budowlane czy lokale użytkowe.
- Spółki Skarbu Państwa i agencje rządowe: Podmioty takie jak Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) czy Agencja Mienia Wojskowego (AMW) regularnie organizują przetargi na należące do nich nieruchomości.
- Firmy i osoby prywatne: Czasami również podmioty prywatne decydują się na sprzedaż swoich aktywów w formie przetargu, aby proces był transparentny i pozwolił na uzyskanie jak najlepszej ceny.
Metodologia podsumowania
Przedstawione dane opierają się na ogłoszeniach o licytacjach komorniczych i przetargach nieruchomości, które zostały dodane do bazy danych serwisu Licytor.pl w okresie od 17 sierpnia 2026 roku do 23 sierpnia 2026 roku. Analiza obejmuje 1071 unikalnych obwieszczeń. Wszystkie podane w raporcie ceny są cenami wywoławczymi, a nie ostatecznymi cenami sprzedaży. Dane te nie pochodzą z aktów notarialnych i służą jako obraz statystyczny rynku ofertowego w danym tygodniu.
Najczęstsze pytania
Czym różni się licytacja komornicza od przetargu?
Licytacja komornicza jest formą przymusowej sprzedaży nieruchomości w ramach postępowania egzekucyjnego prowadzonego przez komornika. Przetarg może być organizowany przez różne podmioty (np. syndyka, gminę, firmę) i nie zawsze jest związany z egzekucją długu. Przetargi mogą mieć formę ustną (aukcja) lub pisemną (zbieranie ofert).
Czy podane ceny to ostateczne kwoty sprzedaży?
Nie. Wszystkie ceny prezentowane w tym podsumowaniu to ceny wywoławcze, czyli kwoty, od których rozpoczyna się licytacja lub które stanowią minimalną cenę w przetargu. Ostateczna cena nabycia jest zazwyczaj wyższa i zależy od liczby zainteresowanych oraz przebiegu licytacji.
Jakie typy nieruchomości najczęściej pojawiają się w ogłoszeniach?
W analizowanym tygodniu najwięcej ogłoszeń dotyczyło nieruchomości gruntowych (działki i grunty stanowiły łącznie 56% ofert). Na kolejnych miejscach znalazły się mieszkania (22%) oraz domy (14%).
W których województwach było najwięcej ofert w tym tygodniu?
Najwięcej nowych ogłoszeń w tygodniu 17-23 sierpnia 2026 r. pochodziło z województw: mazowieckiego, zachodniopomorskiego, dolnośląskiego, śląskiego oraz kujawsko-pomorskiego.
Zobacz również
- Baza licytacji komorniczych w Polsce
- Aktualne przetargi na nieruchomości
- Licytacje nieruchomości w Częstochowie
- Nieruchomości z licytacji w Łodzi
Zainteresowały Cię nieruchomości z licytacji lub przetargów?
Odwiedź naszą wyszukiwarkę, aby znaleźć aktualne oferty z całej Polski. Codziennie dodajemy nowe ogłoszenia. Nie przegap swojej szansy!
