Podsumowanie tygodnia: licytacje i przetargi (28.09–04.10.2026)

Podsumowanie tygodnia 2026-W40 w liczbach

W ostatnim tygodniu, obejmującym okres od 28 września do 4 października 2026 roku, w bazie serwisu Licytor.pl pojawiło się 901 nowych ogłoszeń dotyczących sprzedaży nieruchomości w całej Polsce. Analiza danych pokazuje, że rynek pierwotny postępowań egzekucyjnych i upadłościowych pozostaje aktywny, dostarczając zróżnicowanych ofert dla potencjalnych nabywców.

W minionym tygodniu odnotowaliśmy 481 licytacji komorniczych oraz 417 przetargów. Mediana cen wywoławczych dla wszystkich dodanych w tym okresie nieruchomości wyniosła 146 250 zł. Jest to wartość środkowa, co oznacza, że połowa ofert miała cenę wywoławczą niższą, a połowa wyższą od tej kwoty. To kluczowy wskaźnik, który pozwala zrozumieć ogólny poziom cenowy nowo pojawiających się ofert.

Struktura dodanych ogłoszeń

Aby lepiej zrozumieć charakterystykę rynku, przyjrzeliśmy się szczegółowo strukturze ogłoszeń dodanych do naszej bazy w tygodniu 2026-W40. Poniższe zestawienia prezentują dominujące formy postępowań, najczęściej pojawiające się typy nieruchomości oraz regiony o największej aktywności.

Formy postępowań

W analizowanym okresie najwięcej ogłoszeń dotyczyło licytacji komorniczych, które stanowiły ponad połowę wszystkich nowych wpisów. Drugą co do wielkości kategorią były przetargi, w tym przetargi ustne i pisemne. Poniższa tabela przedstawia dokładny podział.

Najpopularniejsze typy nieruchomości

Wśród 901 nowych ogłoszeń znalazły się różnorodne typy nieruchomości. W minionym tygodniu najczęściej na sprzedaż wystawiano grunty, zarówno rolne, jak i budowlane. Dużą popularnością cieszyły się również działki, mieszkania i domy. Pięć najczęściej pojawiających się kategorii to:

• Grunt
• Działka
• Mieszkanie
• Dom
• Lokal usługowy

Lokalizacje z największą liczbą ogłoszeń

Aktywność na rynku licytacji i przetargów była zróżnicowana geograficznie. W ostatnim tygodniu najwięcej nowych ogłoszeń pochodziło z województw:

• łódzkiego
• kujawsko-pomorskiego
• dolnośląskiego
• śląskiego
• wielkopolskiego

Zainteresowani mogą przeglądać oferty w poszczególnych miastach, takich jak Łódź, Bydgoszcz czy Warszawa, korzystając z naszej wyszukiwarki.

Rozkład cen wywoławczych

Analiza cen wywoławczych pokazuje szeroki przekrój wartości nieruchomości trafiających na rynek. W tygodniu 2026-W40 rozpiętość cen była znaczna, co świadczy o dużej różnorodności ofert – od małych działek i udziałów w nieruchomościach po duże obiekty komercyjne.

• Najniższa cena wywoławcza wyniosła 127 zł i dotyczyła udziału w nieruchomości.
• Mediana cen wywoławczych, czyli wartość środkowa, to 146 250 zł.
• Wartość 75. percentyla (cena, poniżej której znalazło się 75% ofert) wyniosła 476 832 zł.
• Najwyższa cena wywoławcza w tym tygodniu osiągnęła poziom 22 814 124 zł i dotyczyła dużej nieruchomości komercyjnej.

Kontekst: Czym różni się licytacja od przetargu?

Dla osób rozpoczynających swoją przygodę z rynkiem nieruchomości pochodzących z postępowań sądowych i administracyjnych, kluczowe jest zrozumienie podstawowych różnic między licytacją a przetargiem. Choć oba terminy oznaczają formę sprzedaży, ich źródło i procedura są odmienne.

Licytacje komornicze

Licytacje komornicze to forma przymusowej sprzedaży majątku dłużnika w ramach postępowania egzekucyjnego. Proces ten jest prowadzony przez komornika sądowego na podstawie tytułu wykonawczego (np. prawomocnego wyroku sądu). Celem jest zaspokojenie roszczeń wierzyciela. Licytacje te są publiczne, a ich zasady ściśle reguluje Kodeks postępowania cywilnego. Cena wywoławcza na pierwszej licytacji wynosi zazwyczaj trzy czwarte wartości oszacowania, a na drugiej – dwie trzecie.

Przetargi

Przetargi to szersza kategoria, która obejmuje sprzedaż nieruchomości przez różne podmioty, takie jak syndycy masy upadłości, spółdzielnie mieszkaniowe, agencje rządowe (np. Agencja Mienia Wojskowego) czy urzędy miast i gmin. W przeciwieństwie do licytacji komorniczych, przetargi nie zawsze wynikają z egzekucji długu. Mogą być formą zbycia zbędnego majątku publicznego lub sposobem na upłynnienie masy upadłościowej firmy. Przetargi mogą przybierać różne formy, najczęściej ustną (aukcja) lub pisemną (konkurs ofert). Warunki sprzedaży określa organizator w regulaminie przetargu.

Metodologia

Przedstawione w tym podsumowaniu dane opierają się na ogłoszeniach, które zostały dodane do bazy serwisu Licytor.pl w okresie od 28 września do 4 października 2026 roku. Raport obejmuje wyłącznie nieruchomości z rynku pierwotnego postępowań, czyli licytacje komornicze, przetargi syndyków, urzędów i inne. Wszystkie podane kwoty są cenami wywoławczymi, a nie finalnymi cenami sprzedaży osiągniętymi podczas licytacji czy przetargu. Analiza nie uwzględnia ofert z rynku wtórnego.

Najczęstsze pytania

Skąd pochodzą dane w cotygodniowym podsumowaniu?

Dane pochodzą bezpośrednio z bazy serwisu Licytor.pl i obejmują nowe ogłoszenia o licytacjach i przetargach nieruchomości dodane w analizowanym tygodniu. Monitorujemy obwieszczenia komorników, syndyków, urzędów i innych instytucji z całej Polski.

Czy podane ceny to ostateczne kwoty zakupu?

Nie. Wszystkie kwoty prezentowane w raporcie to ceny wywoławcze, czyli minimalne kwoty, od których rozpoczyna się licytacja lub przetarg. Ostateczna cena sprzedaży może być wyższa, w zależności od zainteresowania ofertą i przebiegu licytacji.

Czym jest licytacja komornicza?

Licytacja komornicza to publiczna sprzedaż nieruchomości należącej do dłużnika, prowadzona przez komornika w celu spłaty jego zobowiązań wobec wierzycieli. Jej zasady są ściśle określone przez przepisy prawa.

Jaka jest różnica między przetargiem ustnym a pisemnym?

W przetargu ustnym (aukcji) uczestnicy składają oferty publicznie, przebijając się nawzajem, a wygrywa ten, kto zaoferuje najwyższą cenę. W przetargu pisemnym oferty składa się w zamkniętych kopertach do określonego terminu, a organizator wybiera najkorzystniejszą z nich po otwarciu wszystkich ofert.

Zobacz również

• Licytacje komornicze w Środzie Wielkopolskiej
• Przetargi i licytacje w Białogardzie
• Nieruchomości z licytacji w Radomsku