Licytacje z ceną wywołania poniżej mediany rynku — Śląskie
W województwie śląskie w bazie znajduje się 37 aktywnych licytacji komorniczych, których cena wywołania (w przeliczeniu na m²) jest niższa od mediany ofertowej rynku wtórnego w danym segmencie. Średnia różnica to 33,4% poniżej mediany.
Uwaga: cena wywołania to nie cena końcowa — licytacje bywają rozstrzygane wyżej, a nieruchomość wymaga sprawdzenia stanu prawnego (księga wieczysta, obciążenia). Poniższe zestawienie ma charakter poglądowy.
| Lokalizacja | Typ | Pow. | Cena wywołania | zł/m² licytacji | Mediana RW zł/m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gliwice | Dom | 74 m² | 274 667 zł | 3712 zł/m² | 7412 zł/m² | -49,9% |
| Siemianowice Śląskie | Mieszkanie | 37 m² | 117 000 zł | 3138 zł/m² | 6162 zł/m² | -49,1% |
| Katowice | Mieszkanie | 83 m² | 360 000 zł | 4354 zł/m² | 8504 zł/m² | -48,8% |
| Tarnowskie Góry | Mieszkanie | 46 m² | 168 235 zł | 3665 zł/m² | 7082 zł/m² | -48,2% |
| Mysłowice | Mieszkanie | 50 m² | 174 667 zł | 3507 zł/m² | 6423 zł/m² | -45,4% |
| Bojszowy | Dom | 113 m² | 473 625 zł | 4191 zł/m² | 7559 zł/m² | -44,5% |
| Katowice | Mieszkanie | 61 m² | 300 000 zł | 4935 zł/m² | 8504 zł/m² | -42% |
| Wodzisław Śląski | Mieszkanie | 35 m² | 108 533 zł | 3137 zł/m² | 5291 zł/m² | -40,7% |
| Dąbrowa Górnicza | Mieszkanie | 48 m² | 181 333 zł | 3794 zł/m² | 6381 zł/m² | -40,5% |
| Dąbrowa Górnicza | Mieszkanie | 75 m² | 286 667 zł | 3848 zł/m² | 6381 zł/m² | -39,7% |
| Siemianowice Śląskie | Mieszkanie | 56 m² | 212 250 zł | 3772 zł/m² | 6162 zł/m² | -38,8% |
| Sosnowiec | Mieszkanie | 46 m² | 178 500 zł | 3880 zł/m² | 6293 zł/m² | -38,3% |
Metodologia
Prezentowane wartości to mediany cen ofertowych z aktywnych ogłoszeń rynku wtórnego — nie pochodzą z aktów notarialnych. Mediana jest odporniejsza na wartości skrajne niż średnia, dlatego lepiej opisuje typową ofertę w danym segmencie. Porównujemy cenę wywołania licytacji (zł/m²) z medianą cen ofertowych rynku wtórnego dla tego samego typu nieruchomości i lokalizacji (miasto → powiat → województwo). Uwzględniamy mieszkania, domy i lokale (bez działek) z różnicą od −10% do −50% oraz segmenty z próbą co najmniej 5 ofert.
Najczęstsze pytania
Czy „poniżej mediany" znaczy, że to okazja?
Niekoniecznie. Niska cena wywołania bywa punktem startowym licytacji. O realnej opłacalności decyduje stan techniczny i prawny nieruchomości oraz cena końcowa licytacji.
Co sprawdzić przed licytacją komorniczą?
Przede wszystkim księgę wieczystą, obciążenia i służebności, obwieszczenie o licytacji, wysokość wadium oraz termin. Warto porównać cenę wywołania z medianą rynku wtórnego w okolicy.
Jak liczymy różnicę do mediany?
Dzielimy cenę wywołania przez powierzchnię, a wynik porównujemy z medianą zł/m² rynku wtórnego dla danego segmentu i lokalizacji.
Zobacz również
- Wszystkie licytacje w woj. śląskie
- Ceny mieszkań (rynek wtórny) — śląskie
- Rynek wtórny dla inwestora
- Licytacje komornicze — cała Polska
Porównuj licytacje z medianą rynku w panelu Licytor. Filtruj po mieście, typie i metrażu, śledź spadki cen i okazje poniżej mediany. Wejdź do wyszukiwarki lub sprawdź plany i cennik.
