Licytacje z ceną wywołania poniżej mediany rynku — Pomorskie
W województwie pomorskie w bazie znajduje się 18 aktywnych licytacji komorniczych, których cena wywołania (w przeliczeniu na m²) jest niższa od mediany ofertowej rynku wtórnego w danym segmencie. Średnia różnica to 35,1% poniżej mediany.
Uwaga: cena wywołania to nie cena końcowa — licytacje bywają rozstrzygane wyżej, a nieruchomość wymaga sprawdzenia stanu prawnego (księga wieczysta, obciążenia). Poniższe zestawienie ma charakter poglądowy.
| Lokalizacja | Typ | Pow. | Cena wywołania | zł/m² licytacji | Mediana RW zł/m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tczew | Mieszkanie | 24 m² | 109 533 zł | 4558 zł/m² | 8993 zł/m² | -49,3% |
| Starogard Gdański | Mieszkanie | 36 m² | 144 675 zł | 4028 zł/m² | 7565 zł/m² | -46,8% |
| Gdańsk | Mieszkanie | 38 m² | 317 250 zł | 8349 zł/m² | 15 426 zł/m² | -45,9% |
| Gdynia | Mieszkanie | 126 m² | 952 000 zł | 7574 zł/m² | 13 612 zł/m² | -44,4% |
| Malbork | Mieszkanie | 43 m² | 151 500 zł | 3523 zł/m² | 6251 zł/m² | -43,6% |
| Kościerzyna | Dom | 107 m² | 400 471 zł | 3743 zł/m² | 6448 zł/m² | -42% |
| Tczew | Mieszkanie | 53 m² | 280 000 zł | 5293 zł/m² | 8993 zł/m² | -41,1% |
| Gdynia | Mieszkanie | 37 m² | 300 000 zł | 8015 zł/m² | 13 612 zł/m² | -41,1% |
| Gdynia | Mieszkanie | 42 m² | 356 250 zł | 8422 zł/m² | 13 612 zł/m² | -38,1% |
| Malbork | Dom | 139 m² | 438 900 zł | 3158 zł/m² | 4866 zł/m² | -35,1% |
| Pruszcz Gdański | Mieszkanie | 30 m² | 214 661 zł | 7277 zł/m² | 11 088 zł/m² | -34,4% |
| Gdynia | Mieszkanie | 52 m² | 464 250 zł | 8945 zł/m² | 13 612 zł/m² | -34,3% |
Metodologia
Prezentowane wartości to mediany cen ofertowych z aktywnych ogłoszeń rynku wtórnego — nie pochodzą z aktów notarialnych. Mediana jest odporniejsza na wartości skrajne niż średnia, dlatego lepiej opisuje typową ofertę w danym segmencie. Porównujemy cenę wywołania licytacji (zł/m²) z medianą cen ofertowych rynku wtórnego dla tego samego typu nieruchomości i lokalizacji (miasto → powiat → województwo). Uwzględniamy mieszkania, domy i lokale (bez działek) z różnicą od −10% do −50% oraz segmenty z próbą co najmniej 5 ofert.
Najczęstsze pytania
Czy „poniżej mediany" znaczy, że to okazja?
Niekoniecznie. Niska cena wywołania bywa punktem startowym licytacji. O realnej opłacalności decyduje stan techniczny i prawny nieruchomości oraz cena końcowa licytacji.
Co sprawdzić przed licytacją komorniczą?
Przede wszystkim księgę wieczystą, obciążenia i służebności, obwieszczenie o licytacji, wysokość wadium oraz termin. Warto porównać cenę wywołania z medianą rynku wtórnego w okolicy.
Jak liczymy różnicę do mediany?
Dzielimy cenę wywołania przez powierzchnię, a wynik porównujemy z medianą zł/m² rynku wtórnego dla danego segmentu i lokalizacji.
Zobacz również
- Wszystkie licytacje w woj. pomorskie
- Ceny mieszkań (rynek wtórny) — pomorskie
- Rynek wtórny dla inwestora
- Licytacje komornicze — cała Polska
Porównuj licytacje z medianą rynku w panelu Licytor. Filtruj po mieście, typie i metrażu, śledź spadki cen i okazje poniżej mediany. Wejdź do wyszukiwarki lub sprawdź plany i cennik.
