Licytacje z ceną wywołania poniżej mediany rynku — Małopolskie
W województwie małopolskie w bazie znajduje się 23 aktywnych licytacji komorniczych, których cena wywołania (w przeliczeniu na m²) jest niższa od mediany ofertowej rynku wtórnego w danym segmencie. Średnia różnica to 37,2% poniżej mediany.
Uwaga: cena wywołania to nie cena końcowa — licytacje bywają rozstrzygane wyżej, a nieruchomość wymaga sprawdzenia stanu prawnego (księga wieczysta, obciążenia). Poniższe zestawienie ma charakter poglądowy.
| Lokalizacja | Typ | Pow. | Cena wywołania | zł/m² licytacji | Mediana RW zł/m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sucha Beskidzka | Dom | 87 m² | 240 750 zł | 2766 zł/m² | 5344 zł/m² | -48,2% |
| Kraków | Mieszkanie | 163 m² | 1 359 352 zł | 8347 zł/m² | 15 676 zł/m² | -46,8% |
| Kraków | Lokal | 27 m² | 177 397 zł | 6474 zł/m² | 12 116 zł/m² | -46,6% |
| Kłaj | Mieszkanie | 46 m² | 300 000 zł | 6543 zł/m² | 12 015 zł/m² | -45,5% |
| Zakopane | Mieszkanie | 62 m² | 699 728 zł | 11 250 zł/m² | 20 341 zł/m² | -44,7% |
| Kraków | Mieszkanie | 37 m² | 322 590 zł | 8686 zł/m² | 15 676 zł/m² | -44,6% |
| Oświęcim | Mieszkanie | 37 m² | 156 750 zł | 4260 zł/m² | 7447 zł/m² | -42,8% |
| Brzesko | Mieszkanie | 60 m² | 308 195 zł | 5111 zł/m² | 8465 zł/m² | -39,6% |
| Kraków | Mieszkanie | 65 m² | 625 875 zł | 9694 zł/m² | 15 676 zł/m² | -38,2% |
| Wadowice | Dom | 177 m² | 618 750 zł | 3496 zł/m² | 5645 zł/m² | -38,1% |
| Kraków | Mieszkanie | 57 m² | 553 500 zł | 9740 zł/m² | 15 676 zł/m² | -37,9% |
| Kraków | Mieszkanie | 33 m² | 326 915 zł | 9907 zł/m² | 15 676 zł/m² | -36,8% |
Metodologia
Prezentowane wartości to mediany cen ofertowych z aktywnych ogłoszeń rynku wtórnego — nie pochodzą z aktów notarialnych. Mediana jest odporniejsza na wartości skrajne niż średnia, dlatego lepiej opisuje typową ofertę w danym segmencie. Porównujemy cenę wywołania licytacji (zł/m²) z medianą cen ofertowych rynku wtórnego dla tego samego typu nieruchomości i lokalizacji (miasto → powiat → województwo). Uwzględniamy mieszkania, domy i lokale (bez działek) z różnicą od −10% do −50% oraz segmenty z próbą co najmniej 5 ofert.
Najczęstsze pytania
Czy „poniżej mediany" znaczy, że to okazja?
Niekoniecznie. Niska cena wywołania bywa punktem startowym licytacji. O realnej opłacalności decyduje stan techniczny i prawny nieruchomości oraz cena końcowa licytacji.
Co sprawdzić przed licytacją komorniczą?
Przede wszystkim księgę wieczystą, obciążenia i służebności, obwieszczenie o licytacji, wysokość wadium oraz termin. Warto porównać cenę wywołania z medianą rynku wtórnego w okolicy.
Jak liczymy różnicę do mediany?
Dzielimy cenę wywołania przez powierzchnię, a wynik porównujemy z medianą zł/m² rynku wtórnego dla danego segmentu i lokalizacji.
Zobacz również
- Wszystkie licytacje w woj. małopolskie
- Ceny mieszkań (rynek wtórny) — małopolskie
- Rynek wtórny dla inwestora
- Licytacje komornicze — cała Polska
Porównuj licytacje z medianą rynku w panelu Licytor. Filtruj po mieście, typie i metrażu, śledź spadki cen i okazje poniżej mediany. Wejdź do wyszukiwarki lub sprawdź plany i cennik.
