Licytacje z ceną wywołania poniżej mediany rynku — Mazowieckie
W województwie mazowieckie w bazie znajduje się 49 aktywnych licytacji komorniczych, których cena wywołania (w przeliczeniu na m²) jest niższa od mediany ofertowej rynku wtórnego w danym segmencie. Średnia różnica to 36,2% poniżej mediany.
Uwaga: cena wywołania to nie cena końcowa — licytacje bywają rozstrzygane wyżej, a nieruchomość wymaga sprawdzenia stanu prawnego (księga wieczysta, obciążenia). Poniższe zestawienie ma charakter poglądowy.
| Lokalizacja | Typ | Pow. | Cena wywołania | zł/m² licytacji | Mediana RW zł/m² | Różnica |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Radom | Mieszkanie | 64 m² | 236 667 zł | 3698 zł/m² | 7308 zł/m² | -49,4% |
| Wyszków | Mieszkanie | 47 m² | 217 133 zł | 4602 zł/m² | 9067 zł/m² | -49,2% |
| Sochaczew | Dom | 241 m² | 757 050 zł | 3141 zł/m² | 6142 zł/m² | -48,9% |
| Warszawa | Mieszkanie | 60 m² | 555 750 zł | 9301 zł/m² | 17 912 zł/m² | -48,1% |
| Warszawa | Mieszkanie | 59 m² | 556 135 zł | 9372 zł/m² | 17 912 zł/m² | -47,7% |
| Warszawa | Mieszkanie | 114 m² | 1 081 650 zł | 9466 zł/m² | 17 912 zł/m² | -47,2% |
| Radom | Mieszkanie | 49 m² | 190 667 zł | 3913 zł/m² | 7308 zł/m² | -46,5% |
| Warszawa | Mieszkanie | 41 m² | 396 000 zł | 9607 zł/m² | 17 912 zł/m² | -46,4% |
| Żyrardów | Lokal | 120 m² | 614 355 zł | 5109 zł/m² | 9486 zł/m² | -46,1% |
| Warszawa | Mieszkanie | 36 m² | 349 500 zł | 9681 zł/m² | 17 912 zł/m² | -45,9% |
| Warszawa | Mieszkanie | 49 m² | 477 900 zł | 9733 zł/m² | 17 912 zł/m² | -45,7% |
| Pionki | Mieszkanie | 26 m² | 78 000 zł | 3059 zł/m² | 5579 zł/m² | -45,2% |
Metodologia
Prezentowane wartości to mediany cen ofertowych z aktywnych ogłoszeń rynku wtórnego — nie pochodzą z aktów notarialnych. Mediana jest odporniejsza na wartości skrajne niż średnia, dlatego lepiej opisuje typową ofertę w danym segmencie. Porównujemy cenę wywołania licytacji (zł/m²) z medianą cen ofertowych rynku wtórnego dla tego samego typu nieruchomości i lokalizacji (miasto → powiat → województwo). Uwzględniamy mieszkania, domy i lokale (bez działek) z różnicą od −10% do −50% oraz segmenty z próbą co najmniej 5 ofert.
Najczęstsze pytania
Czy „poniżej mediany" znaczy, że to okazja?
Niekoniecznie. Niska cena wywołania bywa punktem startowym licytacji. O realnej opłacalności decyduje stan techniczny i prawny nieruchomości oraz cena końcowa licytacji.
Co sprawdzić przed licytacją komorniczą?
Przede wszystkim księgę wieczystą, obciążenia i służebności, obwieszczenie o licytacji, wysokość wadium oraz termin. Warto porównać cenę wywołania z medianą rynku wtórnego w okolicy.
Jak liczymy różnicę do mediany?
Dzielimy cenę wywołania przez powierzchnię, a wynik porównujemy z medianą zł/m² rynku wtórnego dla danego segmentu i lokalizacji.
Zobacz również
- Wszystkie licytacje w woj. mazowieckie
- Ceny mieszkań (rynek wtórny) — mazowieckie
- Rynek wtórny dla inwestora
- Licytacje komornicze — cała Polska
Porównuj licytacje z medianą rynku w panelu Licytor. Filtruj po mieście, typie i metrażu, śledź spadki cen i okazje poniżej mediany. Wejdź do wyszukiwarki lub sprawdź plany i cennik.
